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2022年8月17日，公司組織了針對(duì)《河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，此次培訓(xùn)由評(píng)估部溫好麗老師主講，為大家?guī)?lái)專(zhuān)業(yè)的引領(lǐng)和指導(dǎo)。

 此次培訓(xùn)主要介紹《河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）發(fā)布的原因、背景和《指導(dǎo)意見(jiàn)》的文件內(nèi)容?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》對(duì)從事房地產(chǎn)司法鑒定活動(dòng)中的基本事項(xiàng)、估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)類(lèi)別、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告以及房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的質(zhì)證都做了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)委托方、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)都有了明確的規(guī)定。

河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)解讀:

一、總則

本意見(jiàn)所稱房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)，是指在訴訟活動(dòng)及案件查處中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)涉及房地產(chǎn)的價(jià)值或者價(jià)格、價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托人（以下簡(jiǎn)稱委托人）是指人民法院、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)以及相關(guān)案件執(zhí)行單位。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人提供估價(jià)對(duì)象真實(shí)、完整、合法的資料，配合注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，通知估價(jià)申請(qǐng)人及其他估價(jià)利害關(guān)系人補(bǔ)充、完善資料、配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

二、估價(jià)程序

受理估價(jià)委托后，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)與委托人（相關(guān)當(dāng)事人）一同進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)對(duì)象占有方不配合的，可通過(guò)委托人向占有方及其他估價(jià)利害關(guān)系人送達(dá)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，告知其應(yīng)當(dāng)履行的配合義務(wù)和不履行該義務(wù)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為估價(jià)依據(jù)、資料需要估價(jià)利害關(guān)系人雙方認(rèn)可或者發(fā)表意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)通知委托人組織進(jìn)行（如訴訟雙方），并提供相應(yīng)指導(dǎo)。

估價(jià)申請(qǐng)人或其他估價(jià)利害關(guān)系人有補(bǔ)充資料需要提供的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)情況向委托人通報(bào)，是否作為估價(jià)依據(jù)應(yīng)當(dāng)征求委托人的意見(jiàn)。

三、報(bào)告類(lèi)型

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告分為鑒證性估價(jià)報(bào)告和咨詢性估價(jià)報(bào)告。

鑒證性估價(jià)報(bào)告，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人出具的起著價(jià)值證明作用的報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：估價(jià)依據(jù)、估價(jià)程序、估價(jià)方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、報(bào)告使用提示等必要信息，使委托人和估價(jià)報(bào)告使用者了解估價(jià)對(duì)象的范圍，合理理解使用估價(jià)結(jié)果。

咨詢性估價(jià)報(bào)告，是指受客觀原因限制，委托人或有關(guān)當(dāng)事人明知存在估價(jià)依據(jù)不充分、必要的估價(jià)程序不能完全履行的情況下，仍然委托估價(jià)而出具的估價(jià)報(bào)告。委托人和估價(jià)報(bào)告使用者需在了解估價(jià)依據(jù)、估價(jià)程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解使用估價(jià)結(jié)果。

四、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的質(zhì)證

承辦房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有出庭接受質(zhì)詢的義務(wù)，就委托人及當(dāng)事人圍繞估價(jià)的相關(guān)問(wèn)題提出的質(zhì)疑和詢問(wèn)，應(yīng)當(dāng)給予回答、進(jìn)行說(shuō)明。

應(yīng)當(dāng)回答的問(wèn)題包括但不限于是否具有執(zhí)業(yè)勝任能力；是否保持了估價(jià)的獨(dú)立性；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事司法鑒定估價(jià)中是否遵循職業(yè)操守；估價(jià)程序或操作流程是否符合相應(yīng)行業(yè)規(guī)范準(zhǔn)則，估價(jià)報(bào)告的合法性、公允性、客觀性等。

五、估價(jià)類(lèi)別

房地產(chǎn)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）估價(jià)：指人民法院在執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的生效法律文書(shū)過(guò)程中，對(duì)擬拍賣(mài)的房地產(chǎn)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的行為，包括現(xiàn)房拍賣(mài)估價(jià)、在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)估價(jià)、在建工程部分拍賣(mài)估價(jià)、企業(yè)整體拍賣(mài)估價(jià)等。

房地產(chǎn)分家析產(chǎn)估價(jià)：因離婚、遺產(chǎn)繼承、分家等產(chǎn)生的房地產(chǎn)估價(jià)。

房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)：按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害；按照受損害的部位，可分為實(shí)物損害、權(quán)益損害和區(qū)位損害。

房屋征收補(bǔ)償糾紛估價(jià)：被征收房屋滅失，但有證據(jù)保全的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)保全的證據(jù)、該房屋被征收之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行估價(jià)。被征收房屋滅失，未辦理證據(jù)保全的，該房屋不具備估價(jià)的條件。

紀(jì)檢、監(jiān)察涉案房地產(chǎn)估價(jià)：需要與委托人溝通認(rèn)定的事項(xiàng)，應(yīng)在房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)上載明或者進(jìn)行補(bǔ)充認(rèn)定。